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  1. #1
    Ist öfter hier  
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    Standard An die, die ohne Gewinnerzielungsabsicht vermieten: Infos gesucht

    Hallo liebes Forum,
    wir überlegen, uns ein WoMo zu kaufen und dann so zu vermieten, dass ungefähr die Kosten wieder reingeholt werden. Mehr nicht. Wir wollen keinen Gewinn damit machen.

    Es geht hier nicht um die Frage, ob man sein Womo, seine Frau oder seine Harley vermieten sollte.

    Man findet in vielen Threads und redaktionellen (Werbe-)Texten viele Bruchstücke zu dem Thema, aber so richtig den Durchblick habe ich noch nicht.
    So weit ich das bisher verstanden habe, gibt es bei Vermietungsabsicht zwei grundsätzliche Möglichkeiten:


    • Man meldet ein Gewerbe an und will Gewinn erzielen. Diese beiden Aspekte sind untrennbar:
    • Wer ein Gewerbe anmeldet, muss eine Gewinnerzielungsabsicht haben, ansonsten macht das Finanzamt die Gewerbeanmeldung nachträglich rückgängig und man muss den ganzen schönen finanziellen Vorteil, den man aus der Vorsteuerabzugsberechtigung usw. gezogen hat, zurückzahlen.
    • Wer Gewinn erzielen will, muss ein Gewerbe anmelden, weil alles über 410,- (Irgendwo habe ich auch etwas von 264,- gelesen...?) Gewinn nicht mehr als Liebhaberei oder "Verwaltung eigenen Vermögens" durchgeht.

    Hierbei muss man sich dann mit Dingen wie Selbstnutzung, Eigennutzung, Geldwerter Vorteil, Abschreibungen, Vorsteuer/Umsatzsteuer etc. auseinandersetzen. Das Auto wird als Mietwagen angemeldet und muss jährlich zur Hauptuntersuchung. Man muss jährliche ein GuV-Rechnung und eine Gewinnermittlung machen, den Gewinn (sofern vorhanden) muss man dann als Einnahme versteuern.

    • Man meldet das WoMo zwar bei der Gemeinde an, aber mit dem Zusatz "Verwaltung eigenen Vermögens", weil ein Gewerbesteuerbescheid erstellt werden muss, der sich in aller Regel über 0,- beläuft. So war und ist es auch bei unserer PV-Anlage. Mit der Einkommensversteuerung hat das aber nichts zu tun. Und hier kommen meine Fragen:
      • Was wird in diesem Fall gegeneinander aufgerechnet? Finanzierungsrate (AKA lineare Afa), Steuer, Versicherung, TÜV, Gasprüfung, Reparaturen als Aufwand und
      • Mieteinnahmen als Einnahme?


    Dass man eine Selbstfahrer-Vermietversicherung in beiden Fällen braucht, ist klar.
    Ich bin gespannt auf Euren Input zu dieser sehr speziellen Fragestellung.

    Liebe Grüße aus Ostfriesland

    Tassenhoch

    *Edit @Mod: Bitte an die richtige Stelle verschieben... sry

  2. #2
    Stammgast   Avatar von FrankNStein
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    Standard AW: An die, die ohne Gewinnerzielungsabsicht vermieten: Infos gesucht

    Ich würde meinen Steuerberater fragen, es sei denn, Du traust dem Wissen anonymer Forenteilnehmer. Die fehlende Gewinnerzielungabsicht würde ich nicht weiter erwähnen.

    Gruß

    Frank

  3. #3
    Ist öfter hier  
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    Standard AW: An die, die ohne Gewinnerzielungsabsicht vermieten: Infos gesucht

    Warum nicht erwähnen?
    Meinen Steuerberater habe ich darauf schon angesetzt, aber mich interessieren die Erfahrungen anderer. Und ja, grundsätzlich vertraue ich und im Notfall bin ich außerdem nicht blöd
    Geändert von Tassenhoch (11.08.2020 um 17:15 Uhr)

  4. #4
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    Standard AW: An die, die ohne Gewinnerzielungsabsicht vermieten: Infos gesucht

    Spannendes Thema.

    Nachfrage:
    Dass man eine Selbstfahrer-Vermietversicherung in beiden Fällen braucht, ist klar.
    Schon eine gefunden?

  5. #5
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    Standard AW: An die, die ohne Gewinnerzielungsabsicht vermieten: Infos gesucht

    Zitat Zitat von Nikolena Beitrag anzeigen
    Spannendes Thema.

    Nachfrage:


    Schon eine gefunden?
    Ja. Bisher Zwei. Das war einfach.

  6. #6
    Stammgast   Avatar von FrankNStein
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    Standard AW: An die, die ohne Gewinnerzielungsabsicht vermieten: Infos gesucht

    Zitat Zitat von Tassenhoch Beitrag anzeigen
    Warum nicht erwähnen?
    Meinen Steuerberater habe ich darauf schon angesetzt, aber mich interessieren die Erfahrungen anderer. Und ja, grundsätzlich vertraue ich und im Notfall bin ich außerdem nicht blöd
    Na denn viel Erfolg.

    Gruß

    Frank

  7. #7
    Moderator   Avatar von MobilLoewe
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    Standard AW: An die, die ohne Gewinnerzielungsabsicht vermieten: Infos gesucht

    Hier informiert promobil: https://www.promobil.de/wohnmobile-p...d-oder-risiko/

    Gruß Bernd
    www.mobilloewe.de

    Streiten geht schief, wenn der Respekt voreinander fehlt.

    Moderation im promobil Forum und PNs an Moderatoren, sowie das geschriebene Wort.


  8. #8
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    Standard AW: An die, die ohne Gewinnerzielungsabsicht vermieten: Infos gesucht

    Zitat Zitat von MobilLoewe Beitrag anzeigen
    Hier informiert promobil: https://www.promobil.de/wohnmobile-p...d-oder-risiko/

    Gruß Bernd
    Ja, aber da geht es um Vermietportale. Und sind wir mal ehrlich. So rosarot, wie das da beschrieben wird, kann es eigentlich nicht sein...

  9. #9
    Stammgast  
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    Standard AW: An die, die ohne Gewinnerzielungsabsicht vermieten: Infos gesucht

    Vergiss es. Unterm Strich bleibt nichts übrig.

    Grüße Hans

  10. #10
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    Standard AW: An die, die ohne Gewinnerzielungsabsicht vermieten: Infos gesucht

    Soll es ja auch nicht. Ich möchte nur einen möglichst großen Teil der Kosten damit abdecken. Ich möchte keinen Gewinn machen. bei ca. 90 Tagen ist die Gewinnschwelle, jedenfalls ist das meine aktuelle Rechnung.

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