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  1. #161
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    Standard AW: Aktien verderben den Charakter!

    Es kommt immer auf die Situation an,
    ich kann solche Verkäufe schon verstehen, Mieter sind nicht immer angenehm und unser Staat tut alles dafür das der Vermieter der böse ist.

  2. #162
    Kennt sich schon aus   Avatar von Variokawa
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    Standard AW: Aktien verderben den Charakter!

    Ein Mietshaus für das 10 fache Jahresmiete gibt es nicht, zumindestens nicht in Oberbayern. Hier muss man inzwischen 30-40 fache Jahresmiete bezahlen. Dieses Kennzahl sagt schon alles über die Blase am Immobilienmarkt bei uns. Zum vergleich die Allianz Aktie kostet zurzeit das 12,5 fache des Gewinn von 2018, tendenz steigend. Das blöde ist nur das Aktien schwanken, manchmal sogar stark. Das macht den unerfahreren Anleger Angst und vergleicht Schwankungen mit Risiko, was natürlich BS ist.
    Das sieht man hier am Allianz chart der letzte 12 monate sehr deutlich.
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    ciao

  3. #163
    Stammgast   Avatar von golfinius
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    Standard AW: Aktien verderben den Charakter!

    Zitat Zitat von ChristianKöln Beitrag anzeigen
    Es kommt immer auf die Situation an,
    ich kann solche Verkäufe schon verstehen, Mieter sind nicht immer angenehm und unser Staat tut alles dafür das der Vermieter der böse ist.
    So ist es, denn der Mieter hat ein riesen Schutzschild um sich. Zahlt er die Miete nicht, kan man erst nach mehreren Ausfällen kündigen. Eine Zwangsräumung dauert ca. 10 Monate, wenn der Mieter den Schriftverkehr ignoriert. Es fehlt erst die MieteSogar die Räumung ist nicht so einfach, dann hat man die Kosten und dann nur noch die große Hoffnung, dass nach dem Verfahren auch bezahlt wird und dies verbleibt in der Regel.
    Sogar die Räumung ist nicht so einfach. Die Rechte des säumigen Mieters sind zu berücksichtigen. Eine Zwangsräumung einer kleinen Wohnung für 300 € Miete kostet etwa 8000 €, wenn es gut geht.
    Dann ist das Aktienrisiko doch noch überschaubar, denn da kannst Du schneller reagieren.
    Zum Thema: den Charakter verdirbt man sich eher als Vermieter
    Der Ch
    Schöne Grüße aus
    Niedersachsen
    von Hans-Heinrich
    oder unterwegs mit Hymer B DL 678

  4. #164
    Kennt sich schon aus   Avatar von .mimi.
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    Standard AW: Aktien verderben den Charakter!

    Na ganz so schlimm ist es auch wieder nicht, kommt halt auch darauf an wieviel Mühe sich der Vermieter gibt. Wenn man als kleiner Vermieter das Zepter an eine Hausverwaltung abgibt kann es schon mal zu nervigen Mietern kommen. Wenn man es selbst in die Hand nimmt kann man in Vorfeld Ärger vermeiden.

    Ansonsten, ja mit Aktien kann man mit Sicherheit ein besseren Schnitt machen als mit ein paar Wohnungen. Erst recht wenn der Vermieter auf eine Verwaltung oder Handwerken angewiesen ist.

    Mirko

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